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万科主体工艺样板区介绍

作者:气囊 来源:www.shqinang.com 发表时间:2012-6-9 8:50:46 浏览:次  百度一下
主体工艺样板区

  样板引路制度是万科集团根据工程实际实施的一项工程质量管理措施,从万科以往项目管理的经验得知,“样板引路”是保证工程质量事前控制的有力手段。

  万科的样板引路制度所指样板包括材料样板与施工样板,施工样板包括工序样板、分项样板和细部节点样板等。

  材料样板:工程实施过程中使用的主要材料以及设计单位(设计部)为明确设计效果,或满足特定使用功能而指定的材料,如防水、外墙、屋面、所有装饰材料及机电安装材料等。

  工序样板:万科为确保质量而对某一部位或系统而作的施工过程实物描述,一般施工程序较多的分部分项工程及质量通病重点发生的分项工程应制作工序样板。

  分项(细部节点)样板:针对具体分项或细部节点,明确其施工方法及质量标准,而在大面积施工前单独制作的小块样本,主要作为展开施工的操作示范和质量标准。

  样板需保留至该项大面积施工基本结束前。

  样板引路的目的在于明确质量要求、施工流程。通过工序样板引路和交付样板实施,为装修房大面积施工的工程品质提供了重要保障;就样板施工中出现的具有代表性的问题提前解决,避免返工损失,保证项目开发整体的施工质量及进度。通过实施样板引路的管理办法,对工程质量作到事前控制、统一标准,为大规模施工提供验收依据。

  金域国际项目规定的样板有25类样板,现在大家在现场看到的都是金域国际项目现阶段已开始施工的工艺样板。

  大家所看到我们样板区的施工首先是钢筋样板区,墙钢筋工艺流程:

  套柱箍筋→电渣焊→划箍筋间距→绑扎柱钢筋→绑扎墙水平筋→绑扎LL钢筋→验评

  梁板钢筋工艺流程:

  凿梁口→绑扎梁钢筋→绑扎底板钢筋→安装配管→绑扎负弯矩筋→验评

  这些工艺的质量标准主要依据国家规范标准实施或高于国家标准,例如顶板极差控制。

  现在大家看到的是混凝土样板区,主要工艺流程:模板验收→浇筑同配比砂浆→浇筑混凝土→砼找平

  大家可以通过万科样板区的参观,已经对我们项目的质量的前期控制有一定的了解,下面我们将进入现场8#楼参观我们的实体质量。

  四化展示区:

  现在大家进入了金域国际精装修房四化加工区,精装修四化加工区对万科而言是精装修房质量控制的前提条件,2009年4月,万科创新装修房施工管理,提出“集中加工”的生产方式,尝试解决装修房施工精细化和质量控制的难题,实践表明效果良好。之后,在此基础上,提炼、总结形成装修房“四化管理”体系文件,装修房施工管理方式开始转变。

  2009年10月,万科进一步深化“集中加工”,较以前的传统作业方式,取得了显著的效果,更得到了装修单位以及现场操作工人的认可,使大规模推广的可行性明显提高。

  自2010年4月正式推出装修 “四化管理”:图纸深度标准化、材料加工工厂化、现场管理可视化、施工现场整洁化。“四化管理”在装修施工过程中取得了良好的成效,基本实现如下内容:

  提高材料部品加工精度,提高装修质量品质、观感;

  改进装修房施工前期策划和准备深度,减少后期变更成本和出错概率;

  降低材料损耗,减少成品破坏;

  减少返修从而提高综合效率。 

  万科通过不断对土建各工序质量的严格控制,可以实现装修面顺利交接与定尺加工。基于土建质量的持续提升,为进一步提升装修房产品品质,规范装修施工过程中的管理行为,在原有四化管理内容的基础上,集团工程管理部对装修房“四化管理”提出了新的要求:“尺寸控制毫米化、工序管理标准化、部品生产定尺化、观感质量样板化” 。

  我们现场的加工区主要为三种:瓷砖加工区、木工加工、石膏板加工区,这三种主要装修材料在现场设置加工区的原因为了实现施工和加工的分离,最终实现减少成品破坏,给业主交付满意的精装修房。

  剩余例如橱柜、地板等精装修材料是在工厂加工完成现场安装,也是为了较少交叉施工,方便成品保护。

   二层初装修工艺样板:

  1)金域国际初装修工艺样板区,主要初装修样板有:设置砌筑样板(含二次结构、防水、线槽、线盒等)、抹灰(含线盒、门窗等)的施工样板。

  这些工艺样板的每一道工序都需要设置样板,具体工序样板大家在样板区可以看到,施工样板需经验收后才能开始大面积施工。

  2)为什么要设置那么多材料交界面?

  答:建筑设计是一个整体,除了考虑使用功能和美观,还需要综合考虑结构,抗震、规划、成本等诸多因素。

  在建筑设计的各个方向上,结构所承担的应力和各种荷载(主要是风荷载)应该达到均衡一致。如果房屋全部使用剪力墙结构将会使得建筑在各个方向上受力能力不均衡,使楼体或者其中部分位置刚性过大,失去了抗震中的柔性应变性能。从而无法达到应有的抗震性能。因此剪力墙结构中有很多位置需要用砌筑方式填充分隔,无法使用混凝土结构。

  3)卫生间防水做法是怎样的?

  答:1)卫生间反砍高度200mm;

  2)在地暖施工完成后刷多遍JS防水,通过抽样检测厚度达到1.5mm以上保证防水质量;

  3)在防水完成后会做2cm的防水保护层,确保防水不被破坏;

  4)同时防水材料涂刷上翻300mm高度,防止出现渗漏点;,

  5)管井、烟道周边的防水增加混凝土反砍。

  6)淋浴区上反1.8m。

  7)两次用闭水试验气囊闭水试验

  4)填充墙抹灰为什么不进行挂网处理!是否会出现开裂

  答:1)因金域国际的主体使用的是大钢模,墙体平整度、垂直度偏差合格率控制在98%以上。

  2)所以计划取消抹灰,这样我们的抹灰工艺上进行了研究,为了防止开裂,金域国际填充墙和混凝土结构的交界处留设深度510mm宽度8mm的凹槽,在精装修墙体找平阶段使用石膏腻子补平,然后粘贴纤维网,墙面找平,防止开裂。

  6)地暖的保修期,地暖有什么优势?地暖的质量有什么保证!

  两个采暖期。

  优势1、能够节省空间。2、节省能耗。3、供暖效果好。

  保证1、材质,万科经过二十多年的发展已经确定质量可靠地材料供应商。

  2、地暖中间无接头。

  3、需要进行打压复检。

  7)地暖使用的材料有什么作用?

  1)使用2cm的聚苯板:保温作用;

  2)反射膜;

  都是为了保证自家的供暖效果。

  8)斜顶砖作用!

  主要是防止墙体梁底出现水平裂缝;主要做法如下:

  1)砌体工程砌筑至顶部应留约20CM的高度,待砌体工程砌筑完成7天后在进行斜顶砖的砌筑,其原因是待砌体和砂浆收缩沉降均匀后,在施工斜顶砖;

  2)斜顶砖必须与结构梁板顶紧,砂浆饱满,否则抹灰完成后应砌体的收缩或沉浆会出现贯通的裂缝;

  3)在不同材料界面(主要是指砼结构与砌体的交界面)应加钉钢丝网,宽度不小于200。9)钢丝网和纤维网使用部位为什么不同!

  抹灰使用钢丝网。

  刮腻子使用纤维网。

  11)大钢模的优点!

  1)板块制作精度高,拼缝严密,刚度大,不易变形方柱模板,成型的混凝土结构尺寸准确,密实光洁。

  2)组合刚度大,板块错缝布置桥梁模板,拼成的面板有平面整体刚度;面板组合成柱梁模壳,本身就是承重构件,更能提高整体刚度,便于整体吊装,也可使支架结构简单化。

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